林中：只要市场低估旭辉股票，我们就增持

今晚，旭辉控股（HK00884）发布控股股东增加股权公告。公告显示，2018年5月28日至2018年7月3日，旭辉集团创始家族林氏家族的家族信托共增持股票25,812,950股，总代价约为港币1.55亿元。

  这是林氏家族信托继2018年4月底及5月初的两次小幅度增持之后，进一步大规模买入旭辉股票，规模之大，实属罕见。

  为何不断增持？刚刚，乐居财经连线旭辉控股董事长林中，他表示，对旭辉集团的成长和旭辉股价的未来非常有信心。“只要市场大幅低估旭辉股票，我们就增持。”近期不断买入自家股票，也用实际行动印证了这句话。

  乐居财经发现，自旭辉控股2012年上市以来，林氏三兄弟及其家族信托一直看好自家股票，不断增持，从未卖过一股股票。截至今日，林氏家族共持有约56.08%的公司股票。

  旭辉创始团队的信心来自于公司近几年快速增长。2012年——2017年这六年，旭辉年销售额从97亿猛增到1040亿元，复合增长率接近50%，在行业内遥遥领先。

  今年旭辉销售业绩继续高歌猛进，克而瑞数据显示：旭辉2018年1-6月完成销售额661.8亿元，较2017年同期增长40.4%，完成其2018年承诺业绩的47.3%。考虑到旭辉在2017年四季度新增的大量土地储备将集中在今年下半年入市，其超额完成1400亿销售目标应该是大概率事件。

  另外，旭辉控股2017年派息23港分，较2016年增长35%，保持了连续5年的持续增长，给投资者稳定的回报，也是大股东不断增持股票的重要原因。

  在资本市场，旭辉也得到了各方青睐。2018年4月,摩根士丹利在行业更新报告中将旭辉列入其内房股首选推荐名单,大和资本发布“首次覆盖报告”，推荐“买入”，目标股价为8.08港元，并认为旭辉“有较大潜力成为Top10开发商”；2018年5月23日，国际大型投行高盛发布旭辉控股首次覆盖报告，给予“买入”评级，目标价8.5港元。

  发债难、资金成本高，成为房企面临的大问题。在这一轮去杠杆的较量中，资金决定了未来规模扩张的能力。旭辉的融资成本一直控制在行业较低水平，2017年融资平均利率为5.2%。今年4月份，旭辉又连续发行了两笔共计8亿的美元债，利息分别为6.375%和6.875%，为同期行业内最低，为今年的进一步扩张储备了足够的资金粮草。

  乐居财经获悉，为提振资本市场信心并相信旭辉集团将会持续发展和增长，林氏家族不排除下半年继续增持的可能。

  近期，除了旭辉，龙湖地产、融信中国、新城控股(28.790, -0.99, -3.32%)、禹洲地产、泛海控股(4.830, -0.35, -6.76%)等多家上市房企大股东也在不断增持公司股份。

  6月15日，禹洲集团董事局主席林龙安增持公司50万股；6月20日，再增持20万股，目前共持有26.03亿股股份的权益，占禹洲地产目前已发行股本总数的约62.13%。林龙安在接受乐居财经采访时表示，后期还将持续增持。

  6月20日，融信中国获欧宗洪家族信托增持26.5万股。不仅如此，在整个6月份，欧式家族共计斥资1.1215亿港元买入融信股票。

  6月25日-6月27日，龙湖地产主席吴亚军连续三日，增持公司511万股，总值1.1亿元，最新持股量增至43.87%。

  6月27日，新城控股发布公告，控股股东、董事及主席王振华再次在公开市场增持合共79万股股份，本次增持之后，王振华持有41.76亿股股份，约占新城发展目前已发行股本的70.57%。此前一个月内，王振华分别在5月30日至6月1日期间、6月8日、6月19日、6月25日，通过公开市场增持新城发展普通股股份，四次总计增持326万股。

  业内人士表示，大股东增持自家公司原因有以下两点：

  一是看好企业发展，增加投资者信心。当前房地产市盈率普遍较低，今年上半年房企业绩表现不俗，这也成为股东增持的好机会。

  二是股价被低估，因此通过上述手段，支撑公司股价，维护企业形象。当前大多数上市房企的估值都比较低，尤其是在港上市地产公司总体估值在较低区间。目前内房股PE倍数普遍在7—10倍，相较其他行业较低。同时，内房企业估值在7—8倍左右，在国际范围内也处于倒数第一。